Дарение недвижимости – популярный способ передачи имущества в собственность другому лицу безвозмездно. Однако, как и при любой имущественной операции, дарение квартиры может быть связано с налоговыми обязательствами. В России, согласно законодательству, налогом облагается только доход, полученный от дарения, а не сам факт передачи имущества. В случае с квартирой, налогообложению подлежит рыночная стоимость подаренной недвижимости, которая определяется независимыми оценщиками.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях необходимо платить налог при дарении квартиры, как рассчитать сумму и какие освобождения предусмотрены законом.

Кто платит налог при дарении квартиры?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении квартиры уплачивает одаряемый, то есть лицо, которому была подарена квартира. Это связано с тем, что именно он получает доход в виде рыночной стоимости недвижимости.

Освобождение от уплаты налога

• Близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные, пасынки и падчерицы освобождаются от уплаты НДФЛ при дарении квартиры.
• Члены семьи: лица, состоящие в фактических семейных отношениях, также могут быть освобождены от уплаты налога, если они проживают совместно, ведут совместное хозяйство и имеют общих детей.

Важно отметить, что освобождение от налога распространяется только на близких родственников и членов семьи. Если квартира дарится другим лицам, например, друзьям, знакомым, то они обязаны уплатить НДФЛ.

Кроме того, освобождение от налога может быть применено в случае дарения квартиры благотворительным организациям, образовательным учреждениям, государственным органам и другим некоммерческим организациям. В этом случае даритель должен предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие целевое использование подаренной квартиры.

В случае, если дарение квартиры происходит между членами семьи или близкими родственниками, но не осуществляется на безвозмездной основе (например, при покупке квартиры по цене ниже рыночной, с последующим оформлением сделки как дарение), то в этом случае одаряемый также может быть обязан уплатить налог.

Заключение

Дарение квартиры – это удобный способ передачи недвижимого имущества, но при определенных обстоятельствах может быть связано с налоговыми обязательствами. Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее ознакомиться с действующим законодательством и проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.