Выбирая квартиру, следует определиться прежде всего с тем, какой она будет — первичной или вторичной. Как новая, так и вторичная недвижимость имеет свои плюсы и минусы.
Первичное жилье
Первичной считается недвижимость, в которой ранее никто не жил. Ее покупатель становится первым собственником и впервые регистрирует ее в Росреестре. Квартира не может быть оформлена в собственность, пока дом не сдан в эксплуатацию. Покупка осуществляется по договору долевого участия, а не купли-продажи.
Купить квартиру от застройщика можно не только на начальном этапе, но и по окончании строительных работ. В этом случае договор заключается не с компанией-застройщиком, а с физическим лицом, ранее заключившим договор долевого участия.
Плюсы новостроек:
Доступная цена. На ранней стадии строительства квартира стоит намного дешевле, так как будущему владельцу придется ждать довольно много времени, прежде чем въехать в собственное жилище.- Легкость оформления. Застройщики стараются по минимуму утруждать покупателей недвижимости. Оформлением занимаются банки-партнеры, предлагающие ипотеку и другие услуги. К тому же, не нужно ждать, пока старый собственник покинет квартиру, вывезет вещи.
- Инвестиционная привлекательность. Покупка жилья на стадии строительства — это отличное вложение денег. Продав такую квартиру после ее готовности, можно получить до 40% прибыли.
- Долговременность жилья. Покупая квартиру в старом фонде, есть риск попасть под расселение. Квартира в новостройке будет служить много десятилетий.
- Юридическая чистота. Нет проблем с документами, неожиданных наследником, дольщиков или несовершеннолетних, которые могут оспорить права на покупку.
- Разнообразный выбор. В отличие от старого фонда, квартиры в новостройках отличаются разнообразной планировкой. Можно купить квартиру на самой ранней стадии и самому распланировать комнаты, реализовав самые смелые задумки. Новые дома привлекают современной архитектурой.
- Красивый двор. Дворы в новостройках обычно ухожены, имеют удобную инфраструктуру и комфортны для жизни.
- Приличные соседи. В новостройках живут люди примерно одного достатка и социального статуса. Чаще всего соседями становятся молодые семьи с детьми, приличные семейные пары. Меньше шансов получить в соседи пьяниц или наркоманов.
Минусы новостроек:
- Риск долгостроя. Большинство застройщиков срывают сроки сдачи, поэтому иногда квартиру приходится ждать очень долго.
- Низкое качество. Получая квартиру с чистовой отделкой, покупатель может нарваться на отвратительный ремонт, который придется переделывать. Бывает, что и сам дом имеет низкое качество и с фасада отваливаются куски штукатурки, а по стене идут трещины.
- Неразвитая инфраструктура. Новостройки вырастают в спальных районах, где зачастую еще нет не только детских садов, школ и поликлиник, но даже магазинов.
- Вероятность обмана. Сотрудничая даже с самым известным застройщиком, можно оказаться обманутым дольщиком, ведь изменения на рынке недвижимости непредсказуемы.
Вторичное жилье
На рынке вторичного жилья покупатель может приобрести квартиру, которая уже находилась в чьей-то собственности. Для получения жилья необходимо оформить договор купли-продажи и перерегистрировать квартиру на нового собственника.
Преимущества вторички:
- Быстрое заселение. Нет необходимости ждать несколько лет, пока дом построят, сдадут в эксплуатацию, оформят все документы.
- Хорошие районы. Если новостройки в основном возводят в спальных районах, то вторичку можно выбрать там, где хочется, в том числе, в центре города. Вокруг вторичного жилья всегда развитая инфраструктура, где имеется все необходимое и даже больше.
- Отсутствие соседей, делающих ремонт. В новостройках грохот соседских ремонтов может преследовать в течение долгих лет.
Минусы вторички
- Юридические проблемы. Это может быть обременение, кредиты, ограничения, долги, несовершенные или недееспособные собственники, которых незаконно выписали.
- Сложности с ипотекой. Банке неохотно дают кредиты на вторичное жилье и ставка оказывается чуть выше, чем для новостроек.
- Устаревший жилой фонд. Неудобные планировки квартир, некрасивые дома, необустроенные дворы.
- Неблагополучный контингент. В таких домах соседями могут оказаться алкоголики, наркоманы и другие маргинальные личности.
Выбирая жилье, следует учитывать все плюсы и минусы, а также предпочтения будущих владельцев. Ведь у разных людей свои предпочтения. И то, что важно для одного, может быть совсем не значимым для другого.