На рынке недвижимости появляется все больше помещений для продажи или аренды под различные виды бизнеса. Коммерческой недвижимостью может быть, как отдельное торговое помещение, так и целое здание или даже их комплекс. Почему вас должен заинтересовать этот тип недвижимости? Стоит ли делать оценку перед покупкой? Нужно отметить, что если вас интересует оценочная организация по недвижимости в Москве, то рекомендуем посетить данный сайт.
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость – это так называемая нежилая недвижимость, предназначенная для бизнеса или сдачи в аренду. Также можно встретить здания, в которых на первом этаже расположены коммерческие и служебные помещения, на втором — офисы, а на верхних этажах — квартиры. Коммерческая недвижимость ориентирована на получение прибыли, поэтому ее называют «доходной недвижимостью». Если вас заинтересовала оценка коммерческой недвижимости в Москве, то обязательно перейдите по данной ссылке.
Что такое оценка коммерческой недвижимости?
Оценка имущества – это определение фактической стоимости имущества. Выполняется оценщиком имущества и может касаться как отдельных помещений, так и целых зданий. Это письменный документ. Оценка произведена в соответствии с Законом от 21 августа 1997 года об управлении недвижимостью. К слову, оценка стоимости земли земельного участка проводится профессионалами своего дела, чтобы узнать подробности рекомендуем перейти по данной ссылке.
Заключение о стоимости имущества составляется с использованием отчета об оценке. Это официальный документ, составленный в письменной форме оценщиком недвижимости. Обычно его готовят из-за желания взять ипотеку на покупку недвижимости или для использования участниками судебного разбирательства.
Доходный метод предполагает, что основным фактором, влияющим на стоимость имущества, является ожидаемый доход, который будет получен от этого имущества. В доходном подходе используются два метода:
- Инвестиции — представляют собой доход от сдачи в аренду или аренду недвижимости и неарендный доход, например, предоставление недвижимости для оплаты за рекламную вывеску, антенну мобильного телефона или даже банкомат. Этот метод чаще всего используется для определения стоимости таких объектов недвижимости, как: офисные и торговые помещения, гаражи или торговые помещения.
- Прибыль — в этом методе выручка от деятельности зависит от дохода от проводимой деятельности. Он используется при оценке таких объектов, как: гостиницы, рестораны, кинотеатры, автозаправочные станции и спортивные сооружения.
Сравнительный метод заключается в сравнении цен на объекты, аналогичные объектам оценки. Стоимость имущества оценивается исходя из средней цены сходных по отдельным признакам объектов с учетом возможных различий между ними.
Возможно одновременное использование метода инвестирования и получения прибыли. Доходом в этом случае является сумма обоих доходов.