Досрочное погашение ипотечного кредита, другими словами, погашение кредита до даты, указанной в графике погашения. Вы можете полностью или частично погасить кредит раньше, т.е. переплатить кредит. Если вы хотите узнать, чем опасно досрочное погашение кредит, то рекомендую посетить данный сайт.
В зависимости от даты заключения договора вы можете подать заявление на пропорциональное возмещение комиссии за выдачу кредита в связи с досрочным погашением. Этот вопрос, если не сейчас, может коснуться вас как заемщика в будущем. Стоит учитывать этот элемент при выборе банка.
При полном погашении важен размер и период взимания комиссии банком. Тема разнообразнее, если вы планируете переплату, частичный платеж по ипотеке.
Ранее банки могли взимать комиссию за досрочное погашение в течение всего срока кредита. Чаще всего это были периоды первых 3 или 5 лет. Кроме того, случалось, что банк указывал в договоре конкретный день месяца, в котором кредит мог быть переплачен. Как это выглядит сейчас?
Досрочное погашение ипотеки и возврат комиссии за выдачу
Если банк начислил страховой взнос по страхованию жизни или страховой взнос по безработице заранее за определенный период, в случае досрочного погашения он возвращает часть взноса за неиспользованный период покрытия. Например, банки предлагают ценовой вариант со страхованием от безработицы с предоплатой за 48 месяцев. Страховая защита также длится 48 месяцев. Если кредит погашается досрочно через 2 года, банк рассчитает премию за неиспользованный 2-летний период защиты. Если кредит был погашен через 5 лет, когда срок действия страховки истек, заемщик ничего не вернет из страховки, уплаченной заранее.
Что касается пропорционального возврата комиссии за выдачу ипотечного кредита в случае досрочного погашения, то здесь ситуация была не столь очевидной.
Досрочное погашение ипотеки и размер комиссии
По ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой банк может взимать максимум 3% от суммы, возвращаемой досрочно, и в то же время не более процентов, причитающихся с суммы погашения в течение одного года с даты погашения.
Все ли банки берут комиссию
Некоторые банки так и делают, и в той мере, в какой это позволяет закон. Также есть группа банков, где в акт внесены изменения в пользу заемщика. Есть банки, которые дифференцируют размер комиссии в зависимости от того, частичное это погашение или полное. Некоторые банки, в свою очередь, дают «гейт» на определенную сумму переплаты без комиссии.